2025年3月LPR维持不变，房贷利率降息落空

来源：吉屋 2025-03-22 18:01:00

太仓买房交流群-62群（318）

降息落空，2025年3月LPR维持不变

最新LPR公布，2025年3月LPR维持不变，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。与此相对应，常熟的房贷利率仍然维持在3.0%和3.30%的水平。

为什么降息落空？

首先，历史经验表明，房贷利率通常是先降准再降息。虽然本次没有降准，但在2022年1月已经进行了一次降准，所以可以看作是承接了上一个月的降准趋势。其次，经济总体在变好，制造业PMI回升，房价价格趋于稳定，成交量上升，这表明前期政策已初步生效，降息的急迫性下降。此外，外部环境的影响也是一个重要因素，美联储没有进行降息操作，为了避免资金外流风险，中国也没有单独降息。

择机降准降息，预计4月或5月会有新一轮降息

尽管3月份的LPR没有下调，但官方多次表态“择机降准降息”，在重要会议上宣布择机降准降息，稳定市场预期。根据往年经验，每年的第一次降息一般在降准之后一个月实施，所以最晚应该在4月。此外，公积金利率也明确要降低，提振消费专项行动方案中提及“适时降低住房公积金贷款利率”。预计4月或5月会有新一轮的降息，对于选择每3个月调一次LPR的房贷来说，最快在3个月内就能享受低利率。

选择每3个月调一次LPR，享受低利率