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为什么要看规划？
在今年1月份，湘江闽江片区规划调整，将实验小学北侧地块调整为二类住宅用地，这块地即将在5月8号进行土拍。规划详情显示，实验小学北侧将新增一块住宅地块，同时有轨交站点也有新规划。土拍详情显示，这片容积率为1.08的纯住宅地块起拍价约为1.3万/㎡起。同样在1月份，昆承板块也进行了规划调整，其中琴湖城市广场东侧的商业用地被调整为商住混合用地，出现在了《2024年常熟市经营性用地推介》中。规划显示，昆承板块规划涉及学校、商业、城中村改造等多个维度。新地详情显示，0.4容积率，位于衡泰花园南侧的文化片区2块是2024年常熟新地的一部分。
为什么要了解控规图？
不管是常熟站、永旺梦乐城、轨交10号线等大型的城市配套，还是区域内新造的商业、学校等，都是先有规划，再逐渐落地。控规图上的图例可以帮助我们了解不同色块对应的土地用途，从而对区域有系统的认识。居住、教育、医疗、商业等用地是我们需要重点关注的，这些用地会影响房屋价值。如果你所购买的房屋周边有学校、商业，那么在规划中就会有所体现。此外，如果不能了解规划，很容易踩中挡光、临街、临变电站等坑，通过控规图可以清楚地看到附近的情况。
24个板块最新规划
通过控规图，我们整理出了常熟的24个板块，包括花溪、虹桥、兴福报慈、文化片区、湘江闽江、南部新城、城北城铁等。这些板块都有不同的定位，规划了各种内容。一些板块可能是城市副中心，一些可能是纯居住板块，还有一些可能是一般镇。规划中可能会有新商业区，也可能是产业用地。通过这份控规图，相信大家可以更系统地了解常熟的规划情况，帮助自己在选取板块和项目时做出更明智的决策。
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