常熟楼市2月销售情况及市场预测

来源：吉屋发布时间：2024-03-05 15:46:40

市场表现与数据分析

开年以来，全国房地产市场回暖明显。前有史低利率3.75%，后有三套房贷利率放松的冲击，市场买房热情已经被调动起来。身边咨询买房的朋友越来越多，其中不乏一些要卖房再买的置换群体。这一波市场热潮，也将会很直观的体现在接下来2个月的数据上。时值三月初，让我们来看看2月份常熟楼市的销售情况吧！根据后台统计的近60个新房住宅项目的网签数据显示，今年2月常熟新房住宅成交量，环比减少了接近3份之一。（具体数据等2月中旬官方公示数据）2月楼市交易走低是预期中的事情。一、楼市本身还在调整期内，市场表现疲软是正常现象；二、传统季节性的交易缩水，叠加三分之一的时间在过年时期，而今年假日氛围特别显著，有不少提早放假，影响正常工作节奏；三、今年供应不多也限制成交发挥，此外，从投放的产品来看，没有网红项目开售，也会影响交易数据表现。再加上网签数据的延后性，因此这一数据的参考意义不大，3月才是真正体现市场温度的时间节点。无论是从这两周售楼处的来访客户数量，还是二手房市场的反馈，已经出现了实质性复苏的迹象。我们判断，今年成交小阳春，会在三四月出现。

供应与需求变化

新房的供应端，2月0套房源取证。去年月均新增供应量为3.17万方，今年1月份的供应量也有约6.58万方。分析了下原因，一方面是现有在售的盘，基本都是一些入市2年甚至更久的盘，在过去基本把预售拿全，有足够的存量可以卖；另一方面是近几年常熟新地数量减少明显，潜在供应减少。去年下半年的几宗地也没到入市的节点，市场上没有新盘可卖，也就很难有新增供应。二手房市场层面，不少中介朋友都明确感受到了市场反馈，表示：最近看房的人比年末明显多了起来，以前很多约不出来的客户，这两天都主动来看房了！目前的常熟市场，已经有转向存量市场的迹象，二手房的成交意味着资金回笼，释放了购买力，卖掉房子的资金能去哪里？势必有一部分会腾挪到新房市场，从而带动新房成交，也就是所谓的改善换房。对大部分家庭来说，置换新房，最大的资金来源，就是卖房的钱。更何况还有中介渠道的连环单加持（卖掉了二手房又购置了新房）。也就是说，理论上，二手房成交涨了，新房也会涨。但实际看，新房的成交不单单与二手房成交相关，还会受制于项目的存量、周期、区域供应、个人原因等等。因此二手房成交只能作为一个变量，并且在影响力上存在一个周期。那么今年楼市，会迎来一波成色极高的小阳春吗？去年楼市的小阳春，主要是靠前两年积压的购买力推动的。而今年的小阳春，很明显主要依靠政策来拉动。2月底，央行宣布5年期LPR降息25bp，相当于近年来常见降息幅度的2倍左右，幅度非常大。突如其来的政策，释放出想要为3月楼市“预热”的意图。可以想见的是，接下来还会有更多救市政策落地，为“小阳春”添柴加火。从网上一份春节期间的问卷调查显示，春节期间看房但观望的人群占比达到46.9%，说明大部分买房人还在期待更恰当的时机。整体来看，有买房需求的人群依旧庞大，年后随着政策的逐步发酵，有望迎来小阳春。想要上车的朋友，可以在行情出现前尽快决策。另外，小阳春除了是成交的高峰，也会是卖房的高峰，需要置换的朋友可以抓紧挂牌，避免踩踏。