星光码头水街、滨湖商业、20号线…常熟又一重磅规划公示！

来源：吉屋发布时间：2024-02-29 07:09:55

中新昆承湖园区的新规划

2024年，中新昆承湖园区正式开工建设的第二年。过去的1年里，“UWC+”创新岛完成了封顶、低碳数字产业园已经出了地面好几层、“中新创智岛”也以通过批后公示。就在近期，《中新昆承湖园区北半岛（创新街区）详细规划》正式获批，跟此前的批前公示比，又有了比较多的变化。整个创新街区规划范围为东至昆承快速路，西至昆承湖，南至苏家滃，北至横泾塘，规划面积为1.33k㎡。大致的区域就是湖畔现代城的西侧空地+空地南侧到游船码头那一圈区域。规划定位：诗意湖岸，创新街区。规划目标：充分彰显昆承湖的生态价值，构建蓝绿交织的生态格局，打造形成集文化休闲、健康运动、临湖居住、创新办公等功能于一体的创新街区，是创新创业人才的集聚地、美好生活的新样板。从公示来看，未来该区域将形成“一轴一带、两核两片多点”的规划结构。“一轴”—公共服务轴。沿昆承湖东路打造，引导沿轴线布置商业、文体中心等城市综合功能，引导公共服务布点，塑造城市形象界面。“一带”—滨湖活力带，沿昆承湖打造景观共享的滨湖活力风光带。“两核”—创新综合服务核、文体商业活力核。在昆承湖东路与滨湖街交汇处打造创新综合服务核，为规划区提供多样化的配套服务；结合文体中心和星光码头打造文体商业活力核。“两片”—创新街区、滨湖服务片区。“多点”—包括2个社区商业节点、1个休闲商业节点。关于区域的定位和规划结构，咱们简单过一下，下面聊点比较细节的内容。

创新街区和滨湖服务片区的规划细节

根据这次的批后公示来看，整个区域，实际可以分为南北2个区域来理解。北侧，也就是湖畔现代城西侧那大块的空地，从规划定位上来说，属于“创新街区”。从地块的属性来看，整体以居住用地为主，同时也分布了一部分的商业、教育用地，很显然是一个主打居住的板块。南侧，以商业用地为主，兼有娱乐康体、机关团体、文化体育等功能，从规划定位上来说，属于“滨湖服务片区”。这个区域面积比较小，以商业、文体用地为主，另外还有比较大一块的留白用地，可以根据后期的实际需求进行调整，整体来看是一个服务周边乃至全城的一个定位。从空间规划图上来看，北部的创新街区部分，主要由4块住宅、3块商住以及4宗商业用地以及沿湖、沿河绿地等组成。住宅部分，分为纯住宅用地和商住用地两种，总的用地面积约49.31公顷，其中住宅用地面积28.07公顷，商住混合用地面积21.24公顷。另外，在区域内还规划有1所幼儿园，班级数为18班。商业用地部分，主要分为2处社区商业、1处休闲商业以及1处门户商业，均分布在湖滨街两侧，其中门户商业占地面积约3.09公顷，可以期待一波。南侧的滨湖服务片区，主要以2个商业--占地面积约3.01公顷的星光码头水街、占地面积约0.75公顷的滨湖商业，外加1个占地面积约2.78公顷的文体中心组成，这个文体中心，就是此次规划中新增的。另外还有一块留白用地，位于状元堤和昆承快速路交界处，目前的功能定位暂不明确。另外从规划上看，整个板块规划了非常多的公园绿地，其中仅仅是公园绿地的面积就达到了约25.77公顷，占到了总用地面积接近五分之一的量。