二手房商贷能否转公积金贷款？条件是什么？

根据1▷问：目前有一套房纯公积金在还（先购），后来买了一套二手房（纯商贷），问下商贷可以转公积金还吗？或是需要满足哪些条件才能转公积金？ 

答：不行的，目前来看公积金已经在使用，除非把这套的公积金提前还掉，然后再找银行确认下符不符合——存量首套的条件。如果符合的话，就可以试试看能不能商转公了。这里面有几个关键点：1、存量首套；2、首次或二次使用公积金；

根据2▷问：17年使用过一次纯公积金贷款，已结清很多年，现在名下没有任何贷款，名下有一套全款的房产，马上准备再买一套，用公积金纯代的话利率算多少 

答：可以把这套房子挂牌掉（不需要真的卖掉），之后就可以按照首套二贷来做贷款，利率可以做到2.85%。

根据3▷问：房子卖掉的时候，需要结清物业费吗？

答：需要结清物业费的。另外像是水、电、煤气、有线电视费、供暖费等费用都要结清。

如果已经使用了公积金贷款，想要将二手房商贷转为公积金贷款是不行的，除非提前还清公积金贷款并符合存量首套的条件。而对于之前使用过一次公积金贷款，现在名下没有任何贷款的情况，可以将这套房子挂牌掉，然后按照首套二贷的条件来做公积金贷款，利率可以达到2.85%。在卖房时，需要结清物业费以及其他费用。

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