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存量个人房贷利率将进行批量调整
根据工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行的公告，从10月25日起，存量个人房贷利率将进行批量调整。除了在北京、上海、深圳等地区的二套房贷款外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。这一调整是为了减轻存量房贷贷款人的房贷压力，降低他们的利息支出。
存量房贷利率下调将减少利息支出
存量房贷是指已经发放但还没有还清的个人住房贷款。由于今年5月17日全国房贷利率政策下限放开，新发放的个人房贷利率大幅下降，最低甚至到了3%左右。然而，很多家庭原来申请的存量房贷利率依旧在4%以上，甚至高于5%。此次存量房贷利率的调整旨在减轻这部分人群的房贷压力，降低他们的利息支出。
据中国人民银行介绍，存量房贷利率下降0.5个百分点是一个全国的平均数。不同地区、不同时期、不同银行发放的存量房贷利率水平不同，因此各地实际下降的幅度也会有所不同。比如，北京、上海、深圳等存量房贷利率相对较高的地区，下降幅度有可能会更大。
据市场机构测算，目前存量房贷平均利率大约在3.92%。如果下降0.5个百分点，以30年还款方式计算，100万元的商贷每月月供可减少约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
存量房贷利率调整具体操作方式
根据多家银行的公告，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，贷款人不需要提出申请。如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。对于固定利率的存量房贷，需要先转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，然后银行会直接进行调整。
存量个人房贷利率的批量调整将为贷款人减轻房贷压力，降低利息支出。具体的调整幅度将根据不同地区、不同时期、不同银行发放的存量房贷利率水平而定。贷款人可以关注各家银行的相关公告，了解自己的房贷利率是否会有所调整。
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