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2024年在常熟买房！除了价格之外 还应该重点关注这一点！
最近这两年，越来越多房企的“里子”开始暴露出来。 比如品质不行，房子漏水、外墙脱落的质量问题，屡见不鲜； 比如货不对板，当初承诺的各项小区配套、服务等都变形； 更狠的--开发商爆雷、房子烂尾，多年积攒的首付打了水漂，还背负一身房贷…… 现在，房子最重要的已经不是“能不能涨、能涨多少”的问题，而是“能不能交付、品质到不到位、能不能住”等一系列的安全问题。 谨记：买房道路千万条，安全第一条。 如何保证买房的安全性？ 最好买现房，准现房勉强可以接受。
如今买房单纯依靠品牌和口碑，已经不是万全之策，规避房子烂尾、交付货不对板等安全问题，最好的办法就是：买现房。 首先，现房所见即所得。 从外立面、小区入口、内部园林、到入户大堂、电梯间，再到房间大小、视野、采光，从用材用料到实际感受，都能有非常直观的呈现，完全不用担心烂尾、延期交付、货不对板。 其次，现楼即买即入住，可以大幅节省等待成本，尤其是改善置换买家。
常熟很多人置换是买一换一，卖掉老房子才能买得起新房子，需要租房过渡，而现在很多房子等交付+装修，2-3年很正常，等待成本很高。 我们来算一下三年的租房成本。 既然是改善，租房肯定也不想将就，一套生活方便、次新、环境好、管理好的大3房是标配，在常熟租一套这样的房子需要多少钱？ 比如万科公望，约125平的精装3房，月租金3.6-4.2k，取个中间值3.9k/月，一年接近4.7万，三年就接近14万。 再次，现房更厉害的优势在于：资金灵活。 对于很多生意人而言，如果买一套总价3、500万甚至更高的期房，2-3年交房办证，周期很长，现金流压力很大。 但是现楼办证速度很快，去银行做抵押也很快，资金非常灵活。 总结来看，买现房最起码有3大优势： 1、完全避免了烂尾、延期交付、货不对板等风险； 2、大幅节省了等待成本； 3、资金灵活。 有这3重优势作为保障，现房绝对是目前大部分买房人应该优先考虑的。
- 常熟购房
- 现房优势
- 风险避免
- 节省成本
- 资金灵活
