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地块信息分析
明天，常熟即将迎来藕渠板块2宗新地土拍！ 目前，这2宗新地均已有报价，基本上排除了流拍的可能性。下面我们一起来回顾一下地块信息。 琴川街道2024A-003地块位于藕渠板块规划银溪路以西、规划渠中路以南出让面积47291㎡，住宅用地起始价54622万元 容积率1.01-1.05起始楼面价为11000元/㎡竞拍时间：4月11日 上午10：00琴川街道2024A-004地块位于藕渠板块规划银溪路以东、规划渠中路以南出让面积49169㎡，住宅用地起始价56791万元 容积率1.01-1.05起始楼面价为11000元/㎡竞拍时间：4月11日 上午10：30
这两块地，无论是起始楼面价、位置条件、容积率都非常近似，不排除未来可能是同一家拿下联合开发的可能性。这两块地的特别说明中，都表明这两块地可以配置一定的商业用房，2024A-003地块不大于4500㎡，2024A-004地块不大于3500㎡，加起来有约8000㎡左右的商业用房，未来可以方便小区乃至周边居民的日常消费。2024A-003地块2024A-004地块相较于同样位于藕渠板块，已经在去年完成土拍的2023A-022地块，2023A-023地块，新挂牌的这两块地容积率一样，地块条件也近似，连起始楼面价都基本接近。
产品规划展望
按照1.05的容积率来看，未来大概率会是多层类产品，也不排除可能会开发叠加甚至联排类产品的可能性。参考藕渠2023A-018地块，1.3的容积率，打造的是双拼、叠加、洋房三种产品形态。｜项目效果图｜项目效果图面积段是建面约98、118、138㎡的洋房，175、185㎡的叠加，以及约272㎡的双拼户型。在区域内有大量地块的情况下，这些地块如何规划、开发，如何避免同质化竞争，如何打造出“有特色、常熟人喜欢的”产品，将会很考验开发商的功力。
市场趋势展望
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