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今年首场土拍！藕渠2宗新地底价成交！楼面价11000元/平
近日，2024年首场土地拍卖活动如火如荼进行，藕渠片区的两宗新地块以底价成交引起市场高度关注。其中，琴川街道（藕渠片区）2024A-003地块由常熟市烨驰地产有限公司以5.4622亿元竞得，成交楼面价11000元/㎡（底价）；2024A-004地块由常熟市烨晟地产有限公司以5.6791亿元竞得，同样成交楼面价11000元/㎡（底价）。
两块地情况详细分析
琴川街道2024A-003地块位于藕渠板块规划银溪路以西、规划渠中路以南，出让面积约47291㎡，起始楼面价11000元/㎡，容积率1.01-1.05。而2024A-004地块位于藕渠板块规划银溪路以东、规划渠中路以南，出让面积约49169㎡，同样起始楼面价11000元/㎡，容积率1.01-1.05。特别说明中提到，这两块地可配置商业用房约8000㎡，为小区及周边居民提供便利的日常消费场所。
未来发展趋势展望
从这两块地的规划和条件来看，未来可能会开发多层类产品，甚至可能开发叠加或联排类产品。以藕渠片区去年完成土地拍卖的2023A-022和2023A-023地块为例，这两块新地容积率相近，楼面价也接近，预计将打造出双拼、叠加、洋房等多种产品形态。在区域内竞争激烈的情况下，如何规划开发出具有特色且受当地人喜爱的产品，将是开发商面临的挑战。
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