高铁北城规划及发展动向

来源：吉屋发布时间：2024-03-22 08:42:18

城市向南！产业+住宅+公建！高铁北城有新动作

近日，《常熟市2024-01号土地征收成片开发方案》征求意见稿正式出炉，作为本年度的第一份土地征收方案，自然也受到了更多关注。该方案主要涉及常熟市辛庄镇的2个片区，均位于苏州高铁北城规划范围内。其中，01高铁北城产业先导区、02陶荡北片区位置如下：两片区位置相近，呈南北向分布，根据公示信息：成片开发范围内拟建设项目以产业项目、住宅项目、公共服务项目为主，配套建设基础设施类项目，计划在2024—2026年启动土地征收工作，五年内开工建设完成。

从规划来看，这一次的土地征收区域规划为高铁北城北部的现代产业社区以及滨湖品质社区。其中，滨湖品质社区地处环湖发展带，内含综合发展中心，这里也是整个高铁北城的重要功能区。这里我们不妨回顾一下高铁北城的规划：整体规划未来将形成“一带两轴，两心五片”的空间结构。其中：“一带”——环湖发展带，以陶荡、荷花荡为中心，沿湖布局重要城市功能，形成环湖发展带；“两轴”——轨道交通发展轴+区域联动发展轴。轨道交通发展轴主要依托苏州市地铁2号线北延线，区域联动发展轴主要依托轨交十号线；“两心”——综合服务中心+综合发展中心。综合发展中心主要依托陶荡站，结合站点综合开发，主要布局综合服务设施。综合发展中心主要依托高铁北城站，结合站点综合开发，布局商业商务设施，形成综合发展中心；“五片”——滨湖品质社区、现代产业社区、公共服务片区、活力中心区、环湖休闲景观片区。

道路交通规划

未来苏州2号线北延、轨交10号线将会从苏州高铁北城这片土地驶过。轨交10号线（苏虞张段）与G524高架基本是并行状态，并且在区域内规划了一个站点。另一条轨交--苏州轨交2号线，未来会沿着繁盛路布局，并且在隆力奇大道和繁盛路的交界处，规划有一个站点。如果再加上辛庄站，未来整个辛庄会有2条轨交穿过，并设置有3个轨交站点。除了这两条轨交之外，G524早已通车，本身也是一条南北向的交通动脉。南北向的锡太高速公路，也从区域内穿过。

用地规划及配套设施

整个苏州高铁北城规划有3所幼儿园、1所小学、1所高中。小学位于繁荣路东、滨河路以北，用地面积3.28公顷，设计规模36班；高中位于陶泾西路以南、繁华路以东，用地面积7.44公顷，设计规模36班。商业布局层面，按照规划将依托轨道站点布局商业中心，弹性预留，在高铁北城站附近形成新城中心；沿驰马塘、陶荡、荷花荡等水面布局特色商业空间；复合社区中心形成社区商业。此外，整个板块还规划有文化用地和体育用地，以及大型综合公园和邻里公园等。总体而言，高铁北城的开发建设已经在路上，未来将成为市域一体化南向发展轴上的重要节点，吸引大量居民前来置业。