刚刚！常熟房贷利率保持不变

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 12:54:12

刚刚！最新LPR官宣！常熟房贷利率保持不变

2023年1月22日，中国人民银行公布了本月最新的贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。这意味着，5年期以上LPR已连续8个月未发生变化，降息的预期落空。常熟房贷利率保持不变，目前常熟房贷利率维持在首套4.0%（LPR-20BP）和二套4.5%（LPR+30BP）。

市场预测未能实现，降息期待落空

在1月15日，作为LPR报价锚定利率的MLF利率未发生变化，业内普遍预测本月LPR将不会下降。不少业内人士认为，到2024年年末，MLF和LPR将会双双下调。此前，六大国有银行集体宣布下调存款挂牌利率，外界猜测这是LPR和MLF下行的前兆。有观点认为，经济的进一步恢复需要货币政策的发力，2024年继续降准降息是大概率事件。然而，现实却是两者都没有降息，这表明银行缺乏主动下调LPR的动力。

房贷利率预计上半年将降低

尽管本次LPR没有变化，但从整体环境来看，预计接下来的房贷利率还会下降，且预计将在上半年实现。一方面，从政策角度来看，从中央金融工作会议、《2023年三季度货币政策执行报告》以及中央经济工作会议的相关政策中可以推断出，2024年LPR将会适度下行。另一方面，自2024年开年以来，已经有不少城市采取措施“降低买房成本”，对房贷利率进行调整。例如，南京自2024年1月9日开始，将首套房贷利率底线降为LPR-30bp，二套房贷利率底线仍按LPR+30bp执行。根据最新的5年期LPR为4.2%来计算，目前首套房利率为3.9%，二套为4.5%。徐州也从2024年1月1日起，部分银行已经开始执行首套房3.7%的利率。在江苏的13个太保中，已经有银行执行的最低利率为首套房3.7%，而苏州目前仍为4.0%以上，那么苏州何时会跟上呢？

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