2024常熟最新消息：又一纯新盘公示位置在…

来源：吉屋发布时间：2024-01-18 07:59:51

常熟又一纯新盘公示位置在...

毫无疑问，这两年市场的目光，将一直聚集在洋房、叠加甚至联排身上。就在这两天，常熟又有一个项目——莫城板块的2022A-015地块，在常熟ZF官网上对其总平面批后进行了网上公示。

这个新项目，由多层、洋房和小高层三种产品组成。28栋住宅中，4层头的多层占了19栋，户型最大达到了约249㎡。很显然，常熟新房市场上，又即将上线一个改善为主的新项目。

项目背景及地块情况

这块地位于莫城街道燕泾路以南、马泾路以西，南侧就是嘉湖景园项目。这块地在2022年10月底，由苏州富徕置业以45865万元的总价拿下，成交楼面价5826元/㎡，而这块地的起始楼面价为5801元/㎡，也就是说这块地还是轻微溢价之后拿下的。

这样一块在这几年很难得的溢价地块，给常熟买房人带来了怎样的产品呢？从项目的批后公示来看，整个小区由19栋总高4层的多层产品、4栋8层的类洋房、5栋14-17层的小高层组成，整体呈南低北高的布局。项目总用地面积约6.08万方，总建筑面积约11.61万方，其中计容建筑面积约7.9万方。项目容积率仅约1.3，绿地率约30%，住宅配套车位约731个，规划总户数614户。

地理位置及周边配套

从地块的位置来看，这块地跟目前莫城板块在售的云锦雅筑、翰和苑项目还是稍微隔着点距离的。再加上产品方面的差异，也因此这个项目在板块内并没有直接的竞品。另外值得提一下的是：该地块位于云裳小镇，属于规划中的“品质生活区”内。云裳小镇规划定位以电商总部集聚为基础，以时尚设计为特色，集品牌运营、电子商务、柔性制造等功能为一体的中国重要时尚中心。

从大的配套层面来看：三环快速路、G524以及南北向主干道和莫路，构成了莫城街道大的交通体系，其中G524直通苏州，20分钟到达相城、30分钟左右到达苏州中环路。另外就是苏州市轨道交通10号线，沿线串联苏州高铁新城、常熟高铁北城、辛庄、莫城、常熟主城区等重要片区，10号线将在莫城区域内设置站点。

商业配套层面，目前主要依靠云裳美食城、湖滨商业广场、尚塘邻里中心（在建），可以满足日常的购物消费需求，去永旺梦乐城、捞品城以及印象里，也都很方便。周边的教育配套有言里小学（幼儿园）（在建）、莫城小学、莫城中学，还有昆承湖外国语学校（十二年一贯制），另外还有UWC世界联合学院、常熟理工学院。毗邻常熟最大生态湖泊昆承湖、尚湖，属于两湖交界的位置，随时可以一览两湖的旖旎风光。

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