央行宣布太仓房贷利率不降！2024太仓最新房贷利率

来源：吉屋发布时间：2024-01-25 11:57:34

央行宣布太仓房贷利率不降

近日，央行公布了2024年1月的最新LPR报价，1年期为3.45%，5年期为4.2%，与上个月保持一致。根据此次政策，苏州地区的最低房贷利率仍为4.0%。自2023年8月以来，5年期LPR已连续6个月保持不变。这意味着苏州的房贷利率也将保持不变，首套首贷的最低利率仍为4.0%。目前，苏州的最新贷款政策如下：

苏州限贷政策

根据最新的条件，苏州居民家庭在购买商品住房时，无论是否已经利用贷款购买过住房，只要家庭成员在苏州市没有成套住房，银行都按照首套住房执行住房信贷政策。此外，首付款要求为首套住房首付20%，其他情况也是首付20%。

公积金贷款政策

在苏州地区，使用住房公积金贷款购买首套或第二套自住住房的个人贷款额度提升。单身个人最高可贷款80万，家庭最高可贷款110万。对于全日制本科及以上人才，单身最高可贷款120万，家庭最高可贷款165万。此外，家庭首套套型建筑面积在90平方米以内，总价不超过200万元的，贷款最高额度提升至总价的80%。贷款时，需要注意公积金缴存基数要覆盖公积金部分月供双倍。

此外，苏州市区和园区的公积金使用基数算法一样，连续缴纳6个月以上的人才可以贷款，纯公积金和组合贷款都适用新政策。同时，苏州支持异地公积金使用，根据余额算法来贷款。

房贷利率下调的可能性

关于LPR是否会下降，有关机构和专家给出了各自的观点。中信证券表示，考虑到存款利率的调整和中央经济工作会议的货币政策基调，LPR报价下行的可能性有所增加，但调整幅度可能有限。民生证券认为，本次调降对银行2024年负债成本的效果可能更显著，并且有望提振经济预期，利于银行估值修复。中金公司表示，2024年年初不排除LPR下调10-20BP的可能性，但对贷款重定价的影响主要体现在未来1-2年，与存款降息的影响相对匹配，避免年末下调LPR对息差的冲击。另外，也有机构人士认为，2024年存款利率依然有下降空间，LPR还有20-30BP的下行空间。然而，由于利率传导机制的限制，LPR和新发贷款利率进一步下行的空间将变窄。

综上所述，根据央行的最新公告，太仓地区的房贷利率将维持不变。苏州的限贷政策和公积金贷款政策都有一些调整，这将对购房者产生一定的影响。关于LPR是否会下降，目前意见不一，需要进一步观察市场情况。