超27亿！太仓牛年首拍落幕！科教新城风云再起，碧桂园成大赢家

来源：吉屋网发布时间：2021-03-18 15:51:33

　　2021年太仓*场土拍，波涛汹涌。碧桂园突出重围，拿下科教新城两宗地块，成*赢家!

　　1.2021-WG-4-1地块：由江苏省太仓港港口开发建设投资有限公司竞得，成交总价59250万元，成交楼面价4900元/㎡2.2021-WG-4-2地块：由昆山碧桂园置业有限公司竞得，成交总价106218万元，成交楼面价12787元/㎡3.2021-WG-4-3地块：由昆山市碧桂园房地产开发有限公司竞得，成交总价105875万元，成交楼面价12782元/㎡

　　2021-WG-4-1

　　2021-WG-4-1地块位于国开区北六尺河西、映雪路南，出让面积60455.1㎡，规划为住宅用地，容积率1.6-2.0，建筑面积120910.2㎡，规划要求成品住宅比例≥30%。

　　地块位于浮桥*旁，周边还有太仓港区医院、港城邻里中心、金辉地块沿街商业及五星级酒店等，生活氛围浓厚。该区域*近成交在2020年10月，地块楼面价为4800元/㎡，容积率2.0，目前暂未入市。

　　(浮桥*实景图)

　　2021-WG-4-2

　　2021-WG-4-2地块位于高新区天如路以南、文渊路以东、桴亭路以北，出让面积51917.6㎡，住宅用地，容积率1.0-1.6。

　　2021-WG-4-3

　　2021-WG-4-3地块位于高新区天如路以南、桴亭路以北、文澜路以西，出让面积51769.8㎡，住宅用地，容积率1.0-1.6。

　　2宗地块位置相邻，按照建设要求，均规划为城镇住宅、商服(商业用房计容面积不小于总计容面积的0.5%)。另外，两宗地块都要求在2024年3月18日前竣工，这也就意味着，3年后的科教新城将有更多小区交付，生活氛围也将越来越浓厚。

　　区位优势

　　科教新城，位于太仓、上海、昆山三城交汇地带，北与太仓老城区隔新浏河相望，东、南与上海嘉定接壤，西至204国道。2020年7月，伴随着沪苏通一期通车，位于科教新城的太仓南站也投入了使用，板块交通优势愈加明显，出行便利。

　　实景图

　　作为“沪太一体化”重点区域，科教新城以“一带、两核、三片、多组团”的规划，板块势能得到了迅速的提升。区域中心的天镜湖，自然生态优美，周边配套商业、旅游、科技、教育、文化等多元化高端元素。区域在建项目日渐增多，各项功能配套日趋醇熟，宜居性日益显著，已成为太仓热门置业板块之一。

　　周边市场

　　作为太仓的重要板块，科教新城是品牌房企争相进驻的“宝/地”之一。2019年，建发房产以总价143389万元摘得地块，楼面价9384.2元/㎡。2020年2月上海旭辉以114688万元竞得科教新城土地，楼面价10006元/㎡。同年12月，禹洲集团以71777万元竞得科教新城地块，楼面价12768元/㎡!

　　目前，板块内有天镜华府、翡丽云邸、建发天镜湾、金科旭辉悦章、仁恒时代天镜等项目，成交均价基本在21000-25500元/㎡之间。

建发天镜湾

南郊 21800元/平米

品牌地产

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仁恒时代天镜

市中心 25000元/平米

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