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太仓二手房交易流程
小编给大家整理了二手房交易的大致流程，从签订合同开始，手续繁杂，各种交易流程步骤大致如下:
需要准备的材料
1
身份证及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要
2
*本及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要
3
结婚证或者离婚证，离婚协议
4
收入证明:一般去所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。
5
银行流水单:去银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场。(一年或者半年，银行不同，需求不同)
6
征信报告:同时需要去银行调取的还有征信报告，用于银行对购房者进行贷款资格评估。
二手房交易税费大全
二手房交易的税费很多很杂，许多新入行的中介自己都算不清楚。那么到底交易一套二手房要缴多少税费?有没有速算法?
首先明确一点:名义上税费的缴纳分为买方缴纳和卖方缴纳，但在实际的操作中，所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的。
1
契税
征收方法:契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定，若购买房屋面积在90㎡以下的，需缴纳交易总额的1%;若房屋面积超过90㎡的，*次买房需缴纳交易总额的1.5%，二套房则需缴纳交易总额的2%。
2
增值税
征收方法:个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征
3
个人所得税
征收方法:不满五年或者不为房主*住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主*住房的普通住宅，免征个人所得税。
4
中介服务费
二手房交易手续繁杂，加上房产过于大宗，往往需要依靠中介进行居间运作。目前对于中介费没有统一规定，一般为房屋成交价格的1%，可以和中介私下协商。
5
评估费只产生在公产过户和私产过户贷款情况下。
①公产的评估费为50元人民币整。
②私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，但按行业常态千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介，一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。自己评估的话，关系好的可能也就几百块。建议和中介谈谈，少一些，但还是让中介帮你做，省心。(组合贷款和纯商贷都需要交)
③纯公积金不需要评估。去房产交易中心一楼评估公司咨询下，输入小区名字，就会跳出来价格。
6
工本费
收费标准分为住房与非住房:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
小编提醒:
整体看下来就会发现，二手房交易税费并不便宜，许多人以为税费花不了多少钱，往往在准备*的时候并没有计算进税费，弄到后来走流程的时候还要七拼八凑去借钱。
所以在买二手房前，大家可以照着前面的算法，自己先算清楚，并且准备好全部的购房费用，走流程的时候绝对能省不少力。
其他买房基础知识
问题
01
确权并确认房产是否允许交易
很多人大概觉得，二手房产交易不就是买进卖出的事儿么，只要是房子都能买卖。错啦，可不是什么房子都能交易的!千万不要流程走到一半发现，这房子原来是买不来的嘛!(当然，正规的中介一般不会允许这种情况发生，可要万一呢?)
问题
02
打听清楚房子是否有黑历史
大部分人对二手房存在偏见就是怕房子有黑历史，这些情况通常房东中介不会主动告知，你必须自己打听，通过跟周边邻里、小区物业渠道得知。
问题
03
尽量购买70㎡以上的户型
购房*仍然是现在较为常见的*方式，其中*为重要的规定就是产证面积需达到70㎡及以上。即便以后想卖房，能*的房子也易于出手。
问题
04
不用急着一次性付完中介费
重点中的重点!如果交易还没完全结束，就不要急着先把中介费付完!防止中介收钱以后办事拖拉不上心!
问题
05
合同相关的问题
在合同中一定要明确，交房的时候附带哪些东西，比如有些房东，说好的将电器都附带上，但是你合同不写的话，到时候他全部搬走了，你也没办法。
因此，大家在买房的时候，一定特别要注意合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题。
问题
06
签订合同前确认好费用
*把房屋到手价、中介费等其他费用谈清楚以后，再签订定金合同。另外也需确认自己是否有无购房资格，有无信用卡违约等征信问题，都需要提前确认，适当时候去银行或者相关单位查询清楚。做到心中有数，才不会被坑。
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