文化片区二手房市场全面解析，学区房选择有哪些注意事项？

学区房选择有哪些注意事项？

文化片区是许多家长心中的白月光，但学区房的选择需要注意一些事项。首先要了解不同学区组合的情况，包括开元小学+昆承中学、凯文小学+昆承中学、红梅小学+昆承中学。其次要了解文化片区的小区情况，目前有13个住宅小区+1个公寓可供选择。这些小区大多数房龄较新，交付时间在16、17年以后。

不同总价段的买房选择

文化片区的二手房市场价格区间较大，总价100万以内也能买到部分房源。单价方面，价格较高的房源主要是大面积、楼层差、没有名额的商品房，报价已经突破到1万3以下。如果选择低密度的产品，价格会相对较高，但口碑更好。不同总价段都有适合买房人的选择。

真实成交排行

根据近期的成交情况，中南世纪城、金桂家园等大体量且价格合适的小区排在较上面。中间的小区销量差别不大，每个月差个几套。一些小区由于不满2年等原因，网签量较少。公寓型小区由于类型特殊，价格便宜但不受家长青睐。

选择文化片区的学区房需要注意学区组合、小区情况、不同总价段的买房选择和真实成交排行。学区房的价值体系不是绝对稳定的，需求和政策变化都会影响其价值。买房前要提前了解学区划分是否有变动。在预算足够的情况下，选择口碑好的低密度产品更为稳妥。最后，要根据个人需求和预算合理选择适合自己的房源。

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