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专项债券资金收回闲置土地，促进房地产市场发展
根据自然资源部发布的通知，为了贯彻落实党中央、国务院决策部署，严控增量、优化存量、提高质量，支持盘活存量闲置土地，进一步推动闲置土地的妥善处置，各地将积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地的力度，以促进房地产市场的平稳健康发展。
收回的土地原则上当年不再供应用于房地产开发
根据通知，收回的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。然而，对于民生领域和实体经济项目的土地，不受此限制。这一举措旨在减少市场存量土地规模，改善土地供求关系，避免过度供应导致房地产市场的不稳定。
优先收回企业无力或无意愿开发的土地
通知指出，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，如进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，以及因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，也可以纳入收回收购范围。
严格管理和规范操作，确保专项债券资金的有效使用
为了确保专项债券资金的有效使用，通知要求各地政府要提高政治站位，主动担当作为，积极做好地块筛选和项目储备工作。同时，土地储备机构要具体实施专项债券资金的收回收购工作，并确保收回的土地在全民所有土地资产管理信息系统中有储备地块标识码。
加强沟通协调，形成工作合力
由于涉及部门多、利益协调难度大，通知要求各级自然资源主管部门要加强与发展改革、财政、司法、税务等相关部门的沟通协调，形成工作合力。同时，要严守土地政策红线底线，妥善处理土地债权债务关系，保障土地使用权人和抵押权人的合法权益，防范廉政风险和道德风险。
通过运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，可以减少市场存量土地规模，改善土地供求关系，促进房地产市场的平稳健康发展。各地政府要加强管理和规范操作，确保专项债券资金的有效使用。同时，加强沟通协调，形成工作合力，以推动闲置土地的妥善处置，促进房地产市场的发展。
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