存量贷款利率正式批量下调，房贷利率或降至3.3%

根据最新消息，多家银行已经开始下调存量贷款利率，包括工行、中行、建行、农行、交行等。这意味着，许多人的房贷利率将会有所下降。

根据调整方案，首先在10月31日之前，将统一将加减点调整到-30bp，针对此前加减点高于-30bp的情况。具体来说，如果目前房贷利率为4.2%，则调整后将降至3.9%；如果目前房贷利率为3.95%，则调整后将降至3.65%；如果目前房贷利率为3.85%，则调整后将降至3.55%。

对于重定价日在10月21日到10月25日的部分人群，他们将同步享受最新的3.6%的LPR，因此在加减点批量调整后，他们的存量房贷利率将为3.6%-30bp=3.3%。

待到重定价日后，所有人的房贷利率将统一变成最新LPR-30bp。目前5年期LPR已经降至3.6%，如果保持这个水平不变，那么下一个重定价日，所有人的房贷利率将统一变成3.3%。

对于固定利率贷款或参考贷款基准利率定价的房贷客户，且贷款利率高于最近一个月公布的LPR-30bp，将转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，并进行利率调整。

根据个人贷款金额和利率的不同，降低的还款金额也不同。以笔者为例，目前贷款金额不到90万，如果贷款利率从3.85%降至3.3%，每月贷款可以少还232元。

存量贷款利率的下调将使得房贷利率降至3.3%以下。未来如果LPR继续下调，房贷利率还有可能进一步降低。

• 存量贷款利率下调
• 房贷利率
• LPR
• 重定价日