今年以来,公积金政策频繁调整,涉及套数认定、贷款额度、灵活就业人员等多个方面。这些变化对买房决策产生了重要影响,尤其是在贷款利率和额度上,为买房人提供了更多的优惠和便利。然而,很多买房人对这些政策的了解并不全面,难以合理利用公积金。本文将详细解读这些新政,帮助买房人更好地利用公积金,省钱省力。
套数认定的变化
首先,套数认定的变化是今年公积金政策的一大亮点。根据新政策,即使是跨区或挂牌的房产,也能按首套房执行,享受2.85%的公积金贷款利率。对于二孩及以上家庭,住房套数认定时自动减少一套房。这意味着,原本家里有两套房的家庭,如果卖掉一套并挂牌另一套,可以按照首套房来认定,享受更低的公积金利率。
例如,某家庭原本有两套房,最近卖掉一套并挂牌另一套,在这种情况下,可以按照首套房来认定,享受2.85%的公积金利率。这一变化为买房人提供了更多的灵活性和优惠,尤其是对于有二孩及以上的家庭,减少了一套房的认定,使得他们更容易享受首套房的优惠政策。
贷款额度的变化
其次,贷款额度的变化也是今年公积金政策的一大亮点。个人贷款额度由80万提高到120万,家庭贷款额度由110万提高到150万。此外,新增绿色建筑额度上浮,在可贷额度基础上上浮20%。对于灵活就业人员,还有存贷产品,最高可以贷到110万。
例如,一套200万的房子,首付三成60万,原本家庭额度只有110万的情况下,还有30万的缺口,需要做组合贷;现在提到150万之后,可以直接贷满,省钱又省力。以贷款200万计算,2.85%的首套公积金利率和3.25%的首套商贷利率,30年总利息要差了约15.6万。这十几万的差距,对于买房人来说,是一笔不小的节省。
其他政策的变化
除了套数认定和贷款额度的变化,今年公积金政策还包括一些其他方面的调整。例如,新增绿色建筑额度上浮政策,在可贷额度基础上上浮20%;针对灵活就业人员的存贷产品,最高可以贷到110万。此外,还有青年人才上浮政策、二胎及以上家庭上浮政策等。
这些政策的变化,为不同类型的买房人提供了更多的选择和优惠。例如,灵活就业人员可以通过存贷产品获得更高的贷款额度,青年人才和二胎及以上家庭也可以享受上浮政策,获得更多的贷款额度和更低的利率。
今年的公积金政策调整,为买房人提供了更多的优惠和便利。
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