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买房新时代：0公摊或将成为现实
从98年商品房时代开始，公摊面积一直是买房人心中的痛。以80%的得房率计算，100㎡的房子实际只有80㎡可居住。剩下的20平方米都被各种公共设施占据，导致实际居住空间拥挤。多年来，民间一直呼吁取消公摊面积，最近，长沙发布《优化房地产开发项目规划管理若干措施》，被称为“开启0公摊时代”。这些措施包括调整容积率计算规则、放宽赠送面积限制、鼓励高品质智慧住宅建设，使新项目只要公摊不超过25%就相当于0公摊，甚至是负公摊，实现100%得房率。
对市场和买房人的影响
若“0公摊”真正实现，房价总价不变，但每平米单价会涨，因为20%的公摊面积成本被转移到套内面积。买房人将获得更实用的面积，并节省每月物业费。新房项目将受到冲击，买房人更愿等待产品更新。100%得房率产品将改变楼市格局，对二手房市场也将产生影响，二手房得房率低的房子将面临价格下跌。
未来展望与建议
虽然“0公摊”在一些城市试点，但全国推行尚需时日。历史先例如香港和重庆表明，取消公摊面积需要经历长时间的试验和调整。在关注公摊问题的同时，也应留意新房的“高赠送”政策。建议买房人谨慎选择楼盘，多对比了解，以买到更符合心意的房产。
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