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大户型成为主流
最近调研发现了一个很有趣的现象。 各项目的最小户型都越做越大了！ 云荟澜庭：110平三房起步； 云山院：143平四房起步； 樾湖山庄：310平的联排起步； 美伦雅院：250平的联排起步； 藕渠2023A-018地块：99㎡小三房起步； 莫城2022A-015地块：9个户型，只有1个100㎡以下的。 …… 这里面几乎看不到刚需盘，基本清一色改善为主，最小面积都是接近100平的三房。 曾经爆火的90平左右小三房，反而不太常见了。 不仅如此，本身大户型的面积也越做越大！ 比如云荟澜庭，最大的四房做到185平。云山院，最大的户型做到225平。藕渠2023A-018地块，最大的户型做到273平；莫城2022A-015地块，最大面积有249平。 甚至，我实地调研时见到了越来越多300平以上的大户型！ 云辰别院的合院产品，最大面积做到了约350平； 甸桥板块的樾湖山庄，目前一期里面最小也是310平的联排产品，最大的双拼别墅最大面积接近550平； 美伦雅院项目，清一色联排，面积最小也要250平，大的直接360平。 湖畔阅云，超600平的大平层，真的只能用“超级大平层”来形容。 往大了做、往豪了做！ 一切的一切都在证明，大户型正在成为新房市场的主流！
为什么选择做大户型
为什么房企，都选择做大户型？谁在为大户型买单？ 这其中的底层逻辑很简单。 首先，市场有需求。 很显然——房地产正慢慢脱离金融属性，自住和使用需求越来越明确。 所以准备入市的这一批新盘，恰符合改善以及富豪阶层的需求：户数少、楼栋少、高端社区、低密或超大平层改善住宅…… 而且，虽然看起来新项目不少，但真一个个项目仔细盘一遍，其中大部分体量都很小，一个项目只有几十套那种。 对于常熟有改善需求的人群总数来说，只要产品和价格合适，消化掉这些体量不是问题。 其次，大户型利润高。 现如今，住宅开发的利润，真的都是一点点抠出来的，如果把户型段做大，那么在同样体量下，总套数就少一点。 例如木器厂地块，整盘加起来的房源31套左右。而一旦把套数减少，需要投入的建造成本也能有所降低。 还有一个更易理解的原因，就是大户型更容易卖溢价。买得起豪宅的人不缺钱，对于价格敏感度没有那么高，只要产品符合要求，是愿意出高价的。 另外，卖车位能轻松不少。通常来说，买得起大户型的人，对车位的需求度也会更高，开发商在车位上能拿到的利润也就更多。 风险低、适合做标杆背书也是原因之一。 早几年，有句口号流传很久：得刚需者得天下。 但随着楼市下行，金融去杠杆实施之后，地产行业从刚需时代已经完成过渡到改善时代。
市场趋势与建议
整体行业从规模化走向品质化转变，也势必需要开发商做一些“标杆性”的项目出来。 可以预见的是，2024年以后的市场，大户型会越发强势，主城区盖房子为高预算人群服务并且会一直锚定效应，户型越做越大的趋势几乎不可逆。 只不过，买房“上车”门槛越来越高，对在城市打拼的普通人并不友好。 除此之外，这些将入市的新项目，将会跟市面上大部分产品拉开产品力上的差距！ 所以朋友们，最后两点建议送给大家： 1、手里有多余的“保障性住房化”的房子，赶紧处理！ 2、还在住着“保障性住房化”的房子，找机会置换！ 热盘推荐现房/准现房推荐云璟花园 和光晨樾 华发未来城 金兰雅苑 星樾名筑 琴上景园 棠悦名筑各区域近期热销盘溪岸花园 中海·佰贤居 琴湖会客厅 琥珀澜庭 湖畔·阅云
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