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市场供需对比
反转来得太快就像龙卷风。之前其实跟大家提到过——这一轮楼市火热可能只是短暂的，因为更多的市场主体还在犹豫，并没有投入到市场中。果不其然，常熟的买房需求在3月份集中释放了一轮之后，市场出现疲软。靠着五一前开发商一波“真金白银”的冲刺，才略微挽回了一点“银四”的颜面。闲话少叙，我们通过几个切面，来看看4月份真实行情到底如何。
市场方面，新房成交量有所下滑。根据我们后台统计的近60个新房住宅项目的网签数据来看，今年4月常熟新房住宅成交量，环比下降了14.44%。（具体数据等4月中旬官方公示数据）至于同比大家心理有数就行，去年市场有多火，今年降幅就有多大。过往那些年，楼市每年有2个高峰，一个是金九银十，原因在于7-8月无人看房，购买力会集中到秋天爆发，所以那段时间成交量都不错。
二手房市场表现
当然，最近这几年，再用“金九银十”来形容就不是很贴切了，毕竟本来就没啥人看房了，自然不存在“购买力集中爆发”的说法。但每年金三银四依然是存在的，一来因为上学需求，有孩子的家庭必须在6月前买房；二是因为过年期间的需求积压；再加上这个时间段开发商也愿意给价格，多方努力之下，金三银四在目前来说依然还属于是“保留节目”。但进入4月份之后，该买的大部分已经买了，开发商能给到的价格也不是无底线的，市场行情开始逐步下滑，呈现出明显后劲儿不足的情况。
新房的供应端，4月终于有了一定量的新房供应。（虽然还是不多）现阶段，新房市场整体去化速度依旧较慢，各大开发商“以销定产”，推货自然也就不积极。从目前的市场行情来看，常熟下一个“推盘期”，预计得等到云荟澜庭、云山院这一批新盘集中入市。再叠加2022年以来土地市场的显著缩量，加剧新房供给约束，常熟新房市场进入供应空窗期。
政策对市场影响
不知道大家是什么感觉，反正我是看着翻来覆去就那几个楼盘，真有点无从说起的感觉。当然，4月的二手房成交数据应该还不错。一方面，上学是刚需，而且这部分需求主要还得靠二手房来满足。按照每年的惯例来看，这一波需求会在年后的2-3个月内消化掉，所以4月份我们还是能在市场上看到大量的学区房挂牌和成交。另外还有一点，刚需市场中，二手房热度明显高于新房。一来是因为二手房相对来说，价格确实有优势；二来因为二手房占据更好的位置；三来二手房户型、产品选择更多，而新房市场目前已经有结构性短缺的迹象。
实际上，二手住房市场的实际温度和我们的体感温度，是不一样的。从体感来看，我们都认为今年二手住房市场很难，主要是房子难卖。但从实际情况来看，二手住房成交依然保持着较高的活跃度，并没有我们认知中的那么差。当然，二手住房成交量提升的同时，价格却仍在下探。从我们日常统计的成交情况来看，我们可以看到，当前大部分二手住房成交周期都偏长，而且降价幅度都不低。当前，二手住房整体价格下探趋势不减，“以价换量”是市场活跃度提升的最大前提。
政策方面，4月没有重磅政策。一方面在于3月份，楼市表现尚可；另一方面在于3月经济数据不错，无论PMI、GDP都超出预期，所以暂时没有刺激楼市的必要。在这样的背景下，各大城市也只能各玩各的，凭借自身条件，去应对楼市周期。这段时间，很多地方意识到了问题的严重性，开始继续不遗余力地刺激房地产。比如成都全面取消了限购；隔壁的南通、常州等城市，都相继的取消了房贷利率的下限，部分城市已经能够做到3.25%的首套房利率。就在昨晚，北京就传来松绑限购的消息，五环以外取消限购，天津也随后跟上。现在我们又卡在了市场风向可能突然变化的时间节点，大家一定要把信号关注起来了，有时候市场的逆转就是会猝不及防的，大家别一不小心又再次踏空行情了。
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