定调！2024年房地产走向

来源：吉屋发布时间：2023-12-21 10:02:34

定调！2024年房地产走向

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明年的楼市方向，终于定了！12月11日-12日，中央经济工作会议在北京召开，会议强调，明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策。其中对房地产也做出了重要指导——

要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。

积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

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加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

这与之前中央给出的政策方针，基本相同。可见明年房地产将围绕这几个方向，深入发展！

房地产方向已定化风险、保融资、建设三大工程构建房地产发展新模式

为了稳定楼市发展，救房企、促融资、保交楼，从去年下半年以来，中央已经多次发出政策以及指导方针，推进房企融资，并在今年提出要构建房地产发展新模式。而这次中央经济工作会议，更是直接明确了明年的楼市走向——

1、化风险、促融资，中央及各银行正在极力保证房企融资！

这次针对房地产的论述，首要就是要化解房地产风险，保证房企融资。从中央金融工作会议至今，中央已经多次表态，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。此前，金融监管部门还起草了一份白名单，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持。然后，八部门提出支持民营经济25条具体举措，其中提到，要合理满足民营房企金融需求。近期，多家银行召开房企座谈会，拟进一步支持房企融资需求，龙湖、美的、甚至碧桂园等房企都在其中。可见，官方已经在积极打开融资渠道，为房企提供资金来源，保证房企资金链的稳固。而在明年，这一政策支持或将进一步加大。

2、加快推进三大工程建设，加快构建房地产发展新模式！

10月26日晚，财联社发文，中国将推动新一轮房改。随后在中央的会议里，也多次强调，加快三大工程建设，构建房地产发展新模式。这一次，中央经济工作会议再次提出，加快推进三大工程建设，完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。这也意味着，明年三大工程将是房地产的重点工作，而且接下来要构建房地产发展新模式。一旦启动房改，那楼市面临的局面就是双轨制——保障房和商品房独立存在。

保障房——便宜，自住，不可上市交易

商品房——商品属性，可上市交易

这种制度的好处是，既保证了居者有其屋，又能释放出商品房的商品属性，让市场回归到自由定价模式。

3、要谋划新一轮财税体制改革，落实金融体制改革！

这一次会议还提到，要谋划新一轮财税体制改革，落实金融体制改革。各行各业都有财税，而在房地产里，税费也又很多种，比如被提及多年的房地产税，还未落实。如今要谋划新一轮财税体制改革，必然也包括楼市税费的调整。

4、降准降息仍有一定空间！

另外，此次中央经济工作会议强调“社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配”。对此有专家认为，接下来降准降息仍有一定空间。今年以来，LPR只降了10bp，很多专家都曾表示接下来仍有下降空间，如今，中央经济工作会议给出了一定的信号，不少专家预测，未来或将通过降准降息调控经济。

从坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，到支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，再到如今的积极稳妥化解房地产风险，加快推进三大工程建设、加快构建房地产发展新模式。中央经济工作会议近三年，对房地产的表述，也表明了楼市指导方针的不断递进。

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