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2021年已经如约而至，大家都希望能够将烦恼、不开心都抛在2020年，去迎接2021年的新事物。
说到新事物，《民法典》应该是绕不过的话题，此前小编在抖音上就看到，在《民法典》30天离婚冷静期生效前，多地民政局离婚人数爆满，是平时的三倍。
可以看到《民法典》的正式实施，对于大家的生活衣食住行、生老病死等都是有一定的影响的。
同时，里面也提到了很多有关房产的内容，也一一列出来了。
1、房子70年产权，届满自动续期
2、婚前父母帮买房，属于个人财产
3、小区共有部分收益，归业主享有
4、侄子侄女可继承叔伯遗产
5、房子不解除抵押，可直接过户
6、买卖二手房，别要有居住权的房子
7、买房找中介，不能跳单，要付酬劳
8、未经授权，给孩子买房，可以
9、未经同意，替孩子卖房，不行
10、出嫁的女儿，享有平等的财产继承权
11、妻子有权，要求小三归还所有财产
12、胎儿有继承权，遗产分割保留份额
13、不尽孝者少分或不分遗产
14、城镇*子女，能继承农村父母的房子
15、因卖方原因，房子无法过户的，买方有权解除合同
房子70年产权，届满自动续期
在《民法典》中指出：
房子70年产权到期将自动续期：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后额续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
这就意味着土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地会被收回。
也有业内相关人员表示：房产是居民*重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。从民生角度考虑，续期费用不会是一笔很大的费用。
但是，40年产权的商业公寓，暂时还没有说法。
房屋不仅有产权，还有居住权
《民法典》首提“居住权”!
从2021年起，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。
居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。
可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型，带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。
《民法典》第 366 条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
例如：在夫妻离婚后，可以为另一方设立居住权，家庭成员和亲属间，甚至可以与长期为家庭提供服务的保姆产生居住权，当然还可以是朋友、小三等，但是在该套房子居住权规定时间内不得再出租，且居住权不得转让、继承。
小区公共部分广告收益归业主所有
《民法典》第二百七十二条，对于业主权利与义务做出规定“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”即物业利用公用区域产生的收益，在扣除成本后剩余的资金应归属于业主所有。
例如：在小区电梯间、小区公告栏等公共区域放置广告，其中所产生得收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有，同时广告收益应及时向业主公示。
同时，《民法典》中关于小区物业还有以下几个规定：
1、高空抛物找不到抛物者的，由未能尽责的物业承担，也是从源头上守护好头顶的安全。
2、物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，属违法行为。
3、换掉物业公司以前需要三分之二的业主同意，现在只需要一半的业主同意。
客户跳单，也需要支付中介费
《民法典》第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
跳单的委托人依然要向中介人支付报酬。看到这一条*兴奋的应该就是为客户跳单苦恼已久的房屋中介们了吧。
买卖房屋在找中介时要“从一而终”，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务的应当支付中介费，避免投机取巧、逃避中介费的不诚信行为。
可不解除抵押，直接办理过户
《民法典》物权编第406条第1款：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖，意思就是可以不解除房产抵押，就可以直接办理过户。
这个问题解决后，今后的二手房交易量也会因为这个规定，成交量大幅度的增加。
丈夫给小三买房，妻子有权追回房产
根据《民法典》规定，婚姻期间，丈夫背着妻子在外面给小三买车买房，侵害了妻子对共同财产的平等处理权，妻子可以通过两种方式维权：
1、起诉小三，认定赠予行为无效，要求小三返还财产;
2、起诉丈夫离婚，并且要求丈夫净身出户，因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为，离婚时丈夫必然少分或者不分财产。
- 抵押的房产过户
- 房产民法典
- 房屋产权
- 房产继承
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