娄江新城新项目效果图曝光！新城控股首入太仓！规划叠墅+小高层

来源：吉屋网发布时间：2020-10-17 11:10:03

　　近期，太仓市人民政府官网公布了《新建320520210001号地块住宅用房及其配套用房项目规划建筑设计方案》的批前公示。

　　工程名称：新建320520210001号地块住宅用房及其配套用房项目规划建筑设计方案

　　建设地点：太仓市高新区纬八路以南、富达路以西、郑和路以北、十八港路以东

　　建设单位：太仓鸿郡房地产开发有限公司

　　工程概况：新建住宅用房及其配套用房

　　经济技术指标：

　　用地面积：54921.8平方米

　　总建筑面积：143708.44平方米

　　容积率：1.80

　　绿地率：25.0%

　　建筑密度：37.0%

　　效果图如下：

　　由规划图可知，项目规划30幢住宅，含有13栋叠墅、13栋7-11层小高层，4栋15层高层，小区主入口在纬八路，人行出入口在郑和路。

　　效果图

　　效果图

　　项目简介

　　8月21日，该地块由上海钦波置业有限公司有限公司(新城控股)竞得，成交价104803万元，成交楼面价10601元/㎡。该地块位于太仓高新区郑和路北、十八港东，出让面积54921.8㎡(82.38亩)。

　　位置示意图

　　规划要求

　　①建筑高度≤46米(同时满足附近军事设施的限高要求)，住宅建筑面宽控制在50米以内;

　　②住宅建筑阳台等开敞空间统一封闭设计并施工，采用公建立面;

　　③社区用房建筑面积不小于600㎡，建设完毕后连同周边9个机动车停车位无偿移交属地政府;

　　④无偿代建地块北侧道路(纬八路)，道路红线宽度不小于16米，长度不小于330米;

　　⑤绿色建筑一星级及以上，成品住宅比例100%。

　　⑥乙方须在项目所在地注册成立外资公司,注册资本不低于5000万美元且实际到账不低于3000万美元;

　　此外，乙方在签订本协议后的3个月内完成该项目整体规划方案设计，方案需通过甲方的初审，报主管部门审批。

　　周边配套

　　示意图，仅供参考

　　地块南侧紧邻郑和路，可快速到达太仓城区，西侧距离沈海高速约300米，直通上海，交通出行便利;周边有万达广场、宝龙城市广场，陆渡中心*及幼儿园、陆渡*等配套资源。

　　周边市场方面，地块周边*近成交的为金地集团今年5月11日竞得的万达北侧宅地，成交楼面价12780元/㎡;2019年10月12日，太仓城发摘得2019-WG-15-1地块，位于高新区学院路南、万金路东，成交楼面价12726元/㎡，溢价率14%，该地块刷新当时娄江新城成交楼面价。

　　地块周边在售项目有融创悦园，该项目由吴中地产于去年6月14日竞得，成交楼面价11760元/㎡，溢价率29.23%，今年7月5日*次开盘。