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湖境天著楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目亮点
1.环沪“一梯队”大盘，离上海市中心更近一步
除了地理占位，太仓还有另一项制胜关键，那就是嘉闵线。
连接苏沪的长三角一体化大动脉，嘉闵线一期（市域段）15个站点已尘埃落定。
嘉闵线太仓段也公布了5个站点，2021年上半年同步开工。
这意味着，在环沪城市中，太仓将离上海市中心更近一步。
2.一站虹桥，均价1.6w起，完美打入“沪上通勤圈”
与环沪的昆山、花桥、吴江、嘉善等城市相比，太仓主要有两大优势：一是通勤方便，二是房价洼地。
交通无缝连接上海市中心：高铁：太仓南高铁站，一站直达上海虹桥。
3.科教新城核心，一键共享3城繁华
项目位于太仓市天镜湖新城核心区，距太仓市中心3km，距昆山城东9km，距上海嘉定5km
一键连三城的同时，湖境天著本身周边的生活配套也十分丰富。
4. 1500户超级大盘，超50米栋距
社区体量约7万平方米，共1500户，人车分流，小区周边车道可直接进入小区地下车库，居住安全性和景观完整性很高。
项目总用地面积约7万m²，总建面约20万m²，容积率2.0，17栋高层住宅以“三纵六横”的方式均匀排列，楼距超过56m，大盘气势尽显。
区域价值
区域优势
湖境天著位于江苏省苏州市太仓市科教新城板块，他是由招商蛇口、三盛集团、阳光城三个开发商强强联合，该项目出门就是幼儿园，离上海外岗3公里左右，离太仓南站4公里左右，小区出门600米就是s1号线延伸线地铁口纵一路站（目前是规划中），该小区离天镜湖直线距离2两公里，开车就能到达天镜湖公园。
交通优势
高铁：太仓高铁南站，直达上海虹桥；
轨道交通：轨交S1号线（规划完毕，昆山段已经动工），规划线路经过南侧前进路；上海地铁11号线北延伸规划到太仓南站；
自驾出行：沪宜公路贯穿了整个苏南，向北通达苏州、常州，向南通往上海嘉定，开车可进入G15沈海高速，前进路、健雄路为东西向主干道；
公交路线：有312路，途经蓬朗、南郊、南洋广场等，直达市中心；102路、112路、128路、135路也可以快速到达科教新城客运站。嘉定60路公交，嘉定北到科教新城客运站
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
天镜湖新城作为科教新城未来副核心，依托国家嘉昆太协同战略，以“城市、发展、生态、科技”为规划，未来将打造成一座比肩苏州园区的生态新区。
配套价值
商业配套：南洋广场、华旭广场，万达广场、浏河南岸的海运堤是国家级特色商业街，总投资42亿的华发商业广场等，在建的占地约724亩的复兴文旅项目，包括冰雪世界、水乐园、五星级酒店等。
教育配套：
高中：太仓高级中学，最新教育排名太仓第一；
初中：良辅中学，是太仓唯一一个STEM教育项目试点初中；
小学：科教新城南郊小学，城厢小学（在建）；
幼儿园：盛园幼儿园（在建，几乎家门口），利民幼儿园
医疗配套：太仓市中医院；上海嘉定区中心医院和中医医院约30公里，经由上海地铁11号线更可以前往上海瑞金、同济等国内一流的三甲医院
生态资源
湖境天著位于天境湖之上，天境湖在太仓相当于金鸡湖在苏州的地位。占地约52万平方米，其中湖面面积约30万平方米，景观绿化面积为20万平方米，相当于约30个标准足球场大小，公园集生态旅游、休闲娱乐、康体运动及亲子游戏于一体。
详细配套以评分
小吉点评
配套完善 品质生活有保障
楼栋分析
社区体量约7万平方米，共1500户，人车分流，小区周边车道可直接进入小区地下车库，居住安全性和景观完整性很高。
项目总用地面积约7万m²，总建面约20万m²，容积率2.0，17栋高层住宅以“三纵六横”的方式均匀排列，楼距超过56m，大盘气势尽显。
户型分析
楼盘户型
户型分析
76㎡2室2厅1卫
温馨两房，适合新婚家庭
客餐厅一体，进门U型厨房，客厅带有阳台，采光通风。
主卧飘窗、儿童房空间较大。
三段式卫生间，干湿分离的同时，又保证使用空间。
88㎡3室2厅1卫
真正三房，三开间朝南
主卧、客厅为双阳台设计，1.5米宽阔阳台，这个宽度在市面上很少见。
主卧赠送低飘窗，实用性更强，内凹面可设计成衣帽间；此外北卧也预留凹槽，可自行设计；入户玄关，可供收纳也可设计成宽敞衣帽间。
客餐厅一体，U型厨房；客厅面宽3.4米，南北通透，2卧朝南；
三段式卫生间干湿分离；
户型动线设计较为合理，使用面积较大，不浪费面积。
置业建议
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