常熟藕渠板块2024年低密地块挂牌分析

来源：吉屋发布时间：2024-03-15 11:13:25

新地挂牌！首批2024年土地出炉

三环内，今年第一次土地挂牌来了！就在今天（3月11日），藕渠板块再度挂牌了2宗纯住宅地块，都是容积率仅有1.05的低密住宅地块，4月11日开拍。

琴川街道2024A-003地块位于藕渠板块规划银溪路以西、规划渠中路以南出让面积47291㎡，住宅用地起始价54622万元容积率1.01-1.05 起始楼面价为11000元/㎡竞拍时间：4月11日上午10：00

琴川街道2024A-004地块位于藕渠板块规划银溪路以东、规划渠中路以南出让面积49169㎡，住宅用地起始价56791万元容积率1.01-1.05 起始楼面价为11000元/㎡竞拍时间：4月11日上午10：30

地块特点及前景展望

这两块地，无论是起始楼面价、位置条件、容积率都非常近似，不排除未来可能是同一家拿下联合开发的可能性。这两块地的特别说明中，都表明这两块地可以配置一定的商业用房，2024A-003地块不大于4500㎡，2024A-004地块不大于3500㎡，加起来有约8000㎡左右的商业用房，未来可以方便小区乃至周边居民的日常消费。

按照1.05的容积率来看，未来大概率会是多层类产品，也不排除可能会开发叠加甚至联排类产品的可能性。目前已知的是，同样位于藕渠板块的2023A-018地块，由双拼联排、叠加和洋房三大类产品组成，户型面积段为约98-272㎡。

市场前景及建议

在区域内有大量地块的情况下，这些地块如何规划、开发，如何避免同质化竞争，如何打造出“有特色、常熟人喜欢的”产品，将会很考验开发商的功力。针对低密改善网友，我们专门拉了一个低密项目讨论群，会第一时间把我们获取到的消息在群内发布，大家有关于低密产品的信息，也可以在群内进行互动讨论。

2024年常熟有多个新盘即将入市，包括8-1地块、琴工地块等。对于投资者来说，需要及时获取这些信息，以便做出明智的投资决策。通过专业的楼盘测评师的分析，可以更好地了解市场情况，把握投资机会。