您的位置: 楼市资讯>2018年苏州首场土拍吸金166.6亿!房企趋理性

2018年苏州首场土拍吸金166.6亿!房企趋理性

来源:房天下   发布时间:2018-01-10

9号下午13点,为期两天的2018苏州市区首场土拍正式落下帷幕,包含11宗住宅地块,9宗商服地块,20宗地块共吸金166.6亿,古城、枫桥街道、北桥、浒墅关、科技城等片区地块备受关注。中铁建、金科、绿景首进姑苏,绿都首进新区、远洋&禹洲联合拿地……本次土拍看点十足。不过在楼市调控政策之下,开发商拿地普遍趋于理性,此次土拍溢价率都不高,8宗地块底价成交,整体呈现平稳的态势。

今天成交的8宗地块,相较昨天稍显平静,三宗商服底价成交,三宗住宅地块两轮成交。里程投资连下浒墅关、通安两子,汽车4S店地块再掀波澜……近日土拍结果奉上。

1

浒墅关成交3宗 三家之争已可预见

作为9日土拍的巨无霸地块,苏地2017-WG-59号地块位于浒墅关镇通浒路绿化地东南、苏浒路西南,短短2轮竞价结束,最终由里城投资27.54亿竞得,楼面价13649元/㎡,溢价率1.10%。

1

【苏地2017-WG-59号位置】

紧随其后的苏地2017-WG-60号地块,位于浒关开发区规划道路南、文昌路东,同样短短两轮,竞价结束,由恒基总价231147万元成交,楼面价13648元/㎡,溢价率1.09%。该地块与恒基旭辉城一路之隔,恒基或将和旭辉再度联手?

1

【苏地2017-WG-60号位置】

58、59、60三宗地块相距不远,其中59号地块更与58号地块呈对角之势,同享中环、永旺、宜家等完善配套,三者容积率、楼面价基本相似,未来或将均打造洋房、高层产品,三家之争就看谁的产品更受购房者欢迎了。

绿都挺近新区科技城 两轮9.44亿定下61号地

再次两轮成交,绿都9.44亿元竞得科技城61号地块, 楼面价12381元/㎡,溢价率1.07%,绿都头次杀进大新区。

1

【苏地2017-WG-61号位置】

61号位于科技城科达路南、潇湘路西,东侧紧邻苏绍高速,周边有太湖大道,且地块临近在建中的有轨电车2号线,交通较为通达。周边有时尚水岸商业广场、绿地广场(在建)等多个商业中心,配套较为齐全。附近有科技城实验小学、高新区实验初级中学、伊顿国际学校等,教育资源基本齐全。

目前该地块周边有中航樾、山湖等楼盘,不远处还有去年2月金茂拿下的苏地2016-WG-82号地块,楼面价17667元/㎡,相较去年,房企更显理性。

里城投资梅开二度 连下浒墅关通安两子

继浒墅关59号地后,里程投资梅开二度,杀出重围以总价118994万元拿下通安62号地块, 楼面价11050元/㎡,溢价率21.43%,刷新通安板块楼面价记录。

1

【苏地2017-WG-62号位置】

62号地东侧为禹洲16年12月拿下的苏地2016-WG-73号地块,该项目需要现房销售,目前整个项目已成形。另一块由金地拿下的位置相对更靠近镇中心的苏地2016-WG-29号地通安“前地皇”待入市,通安板块即将崛起。

昨日精彩看点回顾:

四大房企齐进古城 中铁建刷新苏州楼面价

作为昨天土拍的较大看点,中铁建壕掷9.82亿竞得47号地,楼面价43167元/㎡,刷新苏州较高楼面价记录,溢价率43.89%,也是所有住宅地块中较高的。

1

【苏地2017-WG-47号位置】

47号地块靠近北环和东环,位于拙政园旁,距地铁4号线、绿都姑苏雅集较近, 未来必定打造城双拼甚至是独栋别墅产品无疑,值得期待。

许久没在土地市场出现的金科,昨天终于补仓成,28.55亿竞得48号地,成进驻平江新城,楼面价20124元/㎡, 溢价率21.23%。

1

【苏地2017-WG-48号位置】

昨日姑苏拍出的另外两宗住宅45号和46号“双胞胎”地块分别由华发绿景竞得,楼面价也都双双破2万,45号地块20369元/㎡,46号地块23323元/㎡,毕竟46号地比45号地大了不止一倍。

1

【苏地2017-WG-45号位置】

1

【苏地2017-WG-46号位置】

交通便利!纯住宅!带幼儿园……种种字眼使得57号地块还未开拍就引得20多家房企报名,较后南山突出重围,23.86亿竞得高新区枫桥街道57号地块,楼面价21343元/㎡,溢价率42.29%。

1

【苏地2017-WG-57号位置】

本土房企发力 漕湖置地9288元/㎡拿下北桥54号地

苏地2017-WG-54号地块位于相城区北桥街道中泾路北、石碑泾路西,最终由本土开发商漕湖置地以总价87570万元竞得,楼面价9288元/㎡, 溢价率11.45%。

1

【苏地2017-WG-54号位置】

最意外:停车场&汽车4S店地块之争

昨天的52号地停车场和今天的56号地汽车4S店之争,可谓本场土拍的最意外事件,相比住宅地块的“安静”成交,这两宗地块30多轮的竞价可谓“风生水起”,让人眼花缭乱,最终苏州长恒置业以94.02%溢价率竞得52号地,总成交价2043万元,楼面价1664元/㎡;天丰汇以2907万元总价竞得56号地,楼面价3950元/㎡,溢价率46.3%。

1

【苏地2017-WG-52号位置】

1

【苏地2017-WG-56号位置】