江苏头个房子限卖城市来了，还能稳住吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-04-11 12:20:44

风暴来袭！！！

就在昨日，江苏省头个“限卖”城市出现！

常州新政：公积金二次贷款*3成提高至5成；新购置商品住宅（包罗二手住宅）的，取得产权证后满2年方可上市买卖。

“限卖“已经参与江苏，

城市如南京姑苏甚至太仓，能否会跟进呢？

自旧年10.3“双限“策略今后，太仓再未有策略方面的新动作出现。凡是，我们说新政和结果揭示中间都存留着一个工夫差，也即是”滞后效力“。那么距离新政已经之前半年，站在这个工夫端口，不妨回头来看看，在这一轮调控之下，半年来太仓楼市都发生了什么？如今楼市又若何呢？会不会加码？

限购半年太仓销量遭“腰斩”月均售房不足600套

策略对楼市的作用是一望而知的。，限购前一周9月26日至10月3日全市共售出住宅550套，此中普通住宅472套，别墅、高档住宅78；限购后近周围10月4日-10月30日全市共售出住宅245套（10月6日-10月18日签系统掩护）。限购后将非姑苏市户籍的*客和拥有三套房及的姑苏市户籍购房者解除在太仓之外，并且对于本地购房者提高*，是以限购前后太仓出售量呈*的趋势！

据太仓数据统计，限购后的2016年10月至2017年3月的六个月(统计数据停止2017年3月25日)，太仓市共出售3530套，月均588余套。出售量较高的2017年1月也仅为822套。而限购前6个月，太仓市商品房出售月均近2000套，较低月份出售量超越1200套，较高的2016年5月份甚至达到了3823套。

限购后的2016年第四时度，太仓郊区住宅出售量仅2080套，而限购前半年每个季度的出售量都在4000套。参与2017年，出售量依然没有回暖，一季度住宅共售1302套，与旧年同期对比下降1780套，跌幅超越57%。

限购前后出售量对比

我市商品房本年1-3月份数据：

出售面积20.57万平方米，同比下降50.8%

此中住宅16.39万平方米，同比下降54.6%

出售金额22.34亿元，同比下降33.49%

此中住宅19.33亿元，同比下降36.52%

出售平均价钱10860元/平，同比增进35.12%

此中住宅平均价钱11794元/平，同比增进40%

但比旧年10月份平均价钱12494元/平下降5.6%

达到了节制房价上升的方针！

买房人无法痛哭：房价再也回不到现在了

“悔欠妥初”！如果早点买就好了，如果现在借点钱就好了……

尽管新政已经，可是买房人的内心仍然是“悔欠妥初”。

因为要生二胎了，朱女士迫切地需要把手上的小房子换成稍微大一点的房子，新政之前，朱女士一向在感伤房价太高，如果出新政节制节制房价就好了！

可是等到新政，朱女士加倍欲哭无泪了，且不说购房*大幅度提高，期待中的降价还是迟迟没有出现，这份但愿跟着工夫的推移，越来越不如现在那么果断了。的头次置业刚需，则只可无法地采用继续等下去……

自调控此后，我市严厉执地产商场限购策略，在房产价钱备案、购房资格考查、房产AD宣传等各方面都严厉履行调控策略。旧年10-12月，住建连络商场监管、物价等部门，陆续展开两轮商场大查抄，鼎力掩护好房地产商场次序。经过查抄和整顿，我市的房地产商场次序根柢杰出，房地产行业的整体景象获得较大晋升。

调控策略一轮狠过一轮地碾压！可是就现在的环境来看，等待中的降价并没有出现！

半年之前，在太仓这一轮调控面前，出现给我们的现实是：房价不大涨了，房子不必拼命去抢了！可是，你要买房，能够还是“要哭了”！

楼市“限”时代，什么时刻能真实意义上地限住？