什么是房购置两用房要关切什么细节

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-13 20:40:17

很多人对*两用房的概念还不是很清晰，什么是*两用房呢？*两用房和商品房有什么差别，*两用房有什么特点呢？

大家知道商铺是商业用途的，产权年限是４０年，而商品房是住宅用地产权年限是７０年。那么*两用房是属于什么性质的房产呢？其实我们要搞清晰*两用房的寄义，对于产权年限也就清晰了，*笔者就来和大家说一说*两用房什么意思？*二用房如何？

*两用房什么意思？

１、*两用房，既可以栖身，又可以备案办公，是顺应一线城市发展策略和年轻人生涯发展的新式栖身形式。现在*两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用不异。相比周边７０年的普通住宅，小区经管会更严酷，绿化情形及配套举措措施会更完美，响应财产费相对也会高一些。

２、*两用房的优势是：可以备案，可栖身可办公，不限购，不算首套房，情形好，鼓舞鼓励年轻人创业，顺应城市发展趋势。现在存留的优势是：不克不及**，没有*派位，*５０％。

３、*两用平常为地盘用途的概念，即某地块既可以采用商业开发，也能够规划成住宅。还有在此地盘上建成的房屋，可以局部做商业，局部做住宅。

４、开发商假如称某一楼栋为“*两用”，那么该栋楼的局部（多为底下一层或数层）是动作商业用途，其余局部则是住宅，一般如许的楼栋也被称为“*楼”。假如“*楼”的房产证用途写着是商品住宅，即是住宅房；未写明商品住宅的有能够是酒店式公寓、独身公寓等商务办公用房。

买*两用房关切事项

1、*两用的房屋产权是40年，至于产权到期今后房子若何措置，《物权》并没有做出响应规定。

2、*两用的房屋可以备案可是不克不及*。

3、*两用房只可全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率根蒂根基上上调10%。不可使用公积金贷款和拉拢贷款，且*多可贷房款的50%，时刻*多贷10年。

4、*两用房在进行二次生意业务时，税费要比一般商品房高。契税征收评介价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金依照133平/元交纳，还需交房产税，但一般使用租借税取代，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租借税。

注：差额=房屋出售价-房屋上手价

5、*两用房一般会依照商业用水、用电的价钱来计较水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

*两用房优点

不限购；单价廉价；可办营业执照；动作*的话*较高。

*两用房缺点

*楼*多只可贷50%，且不克不及用公积金贷款；*楼不克不及用管道煤气，不克不及用明火做饭；*楼假如办公的多，出入人员会比力杂沓；*楼一般公摊大，实际使用率低；使用年限40－50年

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